8月住宅市场量升价稳长安区成交量最大

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2018-10-29

来自石家庄克尔瑞机构的最新统计数据显示,8月石家庄普通住宅成交规模有所上扬,当月成交万平方米,较7月上升28%;成交价格16555元/平方米,较7月下降1%,呈现量升价稳态势。

□本报记者陈霞8月住宅成交主力户型为120至140平方米石家庄克而瑞市场数据显示,在经历了上半年专项整治行动后,自8月起省会房企和项目的营销、推售动作逐步加密,商品房有效供应力度逐步加大,成交规模有所恢复。

不过,购房需求虽然有所恢复,但仍未走出深度观望氛围。

8月中旬,全国性或地区性房企都有取证进展,且营销节点排布在8月底至9月,因此预计今年的9、10月有望出现全国性房企入市的新高潮。

8月全国性房企市场占有率为62%,较7月下降17个百分点,保利、万科、远洋等房企项目开盘销售、集中成交,表现抢眼。

成交主力为120至140平方米,但受供应结构影响较大,中小户型仍供不应求。

位于二环至三环和三环边,面向首置和首次改善需求的项目,两居室房源销售速度最快。

在房价由下行转入平稳通道,且住房贷款利率高企的背景下,控制房屋总价并控制房屋面积,在保证房屋使用功能同时紧凑规划,渐成市场主流。 8月份的公寓市场则呈现巨大反差。 8月石市公寓成交万平方米,较7月基本持平,成交价格13304元/平方米,较7月上升2%,呈现量稳价升态势。 普通住宅成交15万平方米按照石家庄克而瑞的最新市场数据显示,8月石家庄普通住宅成交1198套,共计万平方米;公寓317套,共计万平方米;别墅14套,共计4000平方米;写字楼101套,共计万平方米;商铺520套,共计万平方米。 8月份石家庄普通住宅供应942套,共计万平方米,较7月份上升67%;成交1198套,共计万平方米,较7月上升28%。

成交主力为120到140平方米三居室,除60平方米以下和100-120平方米两个面积段成交规模有所下降,其他面积段均有上扬。

全国性房企开发项目成交683套,共计万平方米,占总量的62%。 从普通住宅供应特点看,环线方面,8月普通住宅新增供应集中在三环外,面积万平方米,占总量的45%;成交集中在二环至三环之间,面积万平方米,占总量的55%,成交价格16931元/平方米。 片区方面,新增供应集中在中心城区内,面积万平方米,占总量的55%;成交也集中在中心城区内,面积万平方米,占总量的68%,成交价格18163元/平方米。

克而瑞统计数据显示,8月普通住宅供应规模较7月上升6%,成交规模上升28%。

受前期专项整治行动影响,房企和项目集中在8、9月份取证并开盘销售,以加快完成全年销售和回款任务,当月房企和项目的供求节奏和规模明显加大。 从普通住宅的成交价格看,稳中微降,部分项目低价入市。 8月普通住宅成交价格16555元/平方米,较7月下降1%。

部分成交价格较低项目入市,集中成交且优惠力度较大。 行政区方面,除高新区因高远旭东城成交价格较低拉动成交价格外,长安区、裕华区、鹿泉区、藁城区因远洋晟庭、盛邦大都会、保利西悦春天等项目集中成交,区域成交价格均有小幅上扬。 8月长安区住宅成交量最活跃新华区:普通住宅无新增供应,成交1300平方米,成交价格16628元/平方米;公寓无新增供应,成交1800平方米,成交价格11137元/平方米。 可购项目偏少,导致市场不够活跃。 桥西区:普通住宅供应3600平方米,成交万平方米,成交价格21049元/平方米,120-140平方米、160-180平方米成交活跃,集中在润德万科翡翠公园;公寓无新增供应,成交1500平方米,成交价格18684元/平方米。

长安区:普通住宅供应万平方米,成交万平方米,成交价格19381元/平方米,120-140平方米成交规模最大,集中在恒大、远洋、保利等项目;公寓供应4600平方米,成交8100平方米,成交价格12813元/平方米。 裕华区:普通住宅供应1700平方米,成交万平方米,成交价格19609元/平方米,120-140平方米和140-160平方米为成交主力,除融创外,盛邦大都会成交活跃;公寓无新增供应,成交2600平方米,成交价格13652元/平方米。

高新区:普通住宅供应万平方米,成交万平方米,成交价格13608元/平方米,80-100平方米成交规模较好;公寓无新增供应,成交3400平方米,成交价格14527元/平方米。

东胜文旅·大吾川礼献全城打造全时全季“6G”度假营2018年9月8日,由东胜集团打造的东胜文旅·大吾川研学康养度假小镇正式亮相。

这个精心规划为研学、康养、度假休闲三大板块的新兴文旅项目,推出“6G家庭轻度假”IP,以黄金距离、国际研学、身心康养、全龄度假、生态舒居、时尚文娱六个维度,搭建起东胜文旅对美好生活的构想蓝图,为全生命周期的家庭成员,定制全时全季完善丰盛的度假体验。

大吾川国际研学营地,是东胜研学打造的首个营地,该营地目前拥有生态研学、文化研学、红色研学三大版块课程活动体系,针对6—18岁的青少年提供研学营、周末营、假期营、夏冬令营等特色学习服务。

东胜大吾川国际研学营地分为青少年俱乐部、水上运动中心、国际研学营地三大场景。 大吾川项目将每年举办国际攀树节、国际水上瑜伽节、国际热气球航空节等国际级别赛事,为青少年拓宽眼界提供了高端平台。

为了给繁忙的现代生活提供高端健康的养生体验,大吾川项目以自然为依托,打造汤池、康养民宿、科技大棚等功能空间,为都市人开辟一种轻盈而闲适的“慢生活”。 大吾川项目度假休闲版块则以亲子乐园、梦幻教堂、冰雪天地、婚礼草坪、森林农场等为载体,满足全龄段家庭成员对度假生活的向往与期待。 除此之外,东胜大吾川还有丛林飞跃、湿地公园、田园牧歌、精品民宿等多种项目,将成为都市人理想生活的综合服务项目,让城市家庭享受更具特色的度假生活,满足人们对“美好生活的向往”!绿城·西山桃花源周年盛典二期产品发布会惊艳石家庄2018年9月11日下午,石家庄希尔顿酒店,房协领导、业界精英、绿城新老业主齐聚一堂,一场名为“归来仍是桃花源”的绿城·西山桃花源周年盛典暨二期产品发布会,在此诗意开启。

自2016年与石家庄结缘,绿城已经在这座城市深耕近三年。 发布会上,西南绿城副总经理俞燕虹表示,绿城管理作为房地产代建体系的开创者,将始终坚守初心,为石家庄理想生活再出发。 绿城物业河北区域、山西区域执行总经理王志勇分享了绿城服务所营造的生活美学。 绿城·西山桃花源项目负责人李元波讲述了绿城·西山桃花源这一年在品质保障和产品营造的故事。

河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源讲授鹿泉西部山前的规划和未来价值,绿城也将与石家庄共襄美好。 “归来·仍是桃花源”,绿城·西山桃花源二期产品正式发布,无论是继续传承绿城最为传神的“中式梦”——独门独院的高阶中式大宅“传世独院”,还是继续以创新为传统,为石家庄精英带来别墅产品更迭之作——有天有地有院落的“大院平墅”,都是绿城·西山桃花源专为现代都市人打造的一处“世外桃源”。

未来,大院平墅样板房将面向绿城新老业主与各界精英人士展开定向邀约,恭迎亲鉴!编辑:双鹏飞责任编辑:尚燕华。